永康區買房永康電梯  永康買屋 / 永康買房 - 台南北區買屋永康大橋火車站三房車位大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：台南市永康區中華西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：5.49 坪
其他面積：4.13 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2352 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國中、國小
鄰近公園：安康公園
生活機能：兵仔市、尚青黃昏市場
附近交通：大橋公車站
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近兵仔市、尚青黃昏市場及大橋火車站，交通與購物便利。 2. 交通便利：鄰台一線、北外環道，往來成大南工或奇美醫院都非常快速。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛，且擁有 2 處夾層空間，有效增加使用坪數。 4. 價格合理：參考單價約 25.36 萬/坪，在永康大橋商圈屬於入門門檻較友善的房價。
劣勢	1. 屋齡老舊：建築已達 26 年，需評估管線與防水狀況，以及未來維修基金負擔。 2. 車位型態：為坡道機械式車位，存取車輛時間較長，對有老人或小孩的家庭可能稍顯不便。 3. 資訊誤差：廣告標題標示「北區買屋」但實際地址為「永康區」，需確認戶籍或學校劃分影響。 4. 樓層選擇：位於 8 樓（總樓高 14 樓），雖視野佳但完全依賴電梯效率。
機會	1. 議價空間：賣方標示「開價不等於成交價」，代表有談價空間，可依據屋況調整價格。 2. 周邊發展：永康大橋地區持續進行區域更新，且鄰近奇美醫院與南台科大，租屋或轉手需求穩定。 3. 自用潛力：鄰近大橋國小與國中有固定生源，若為子女就學或自住規劃，性價比高。
威脅	1. 噪音風險：鄰近中華西街、台一線及火車站，需確認臨路房間是否受車流噪音干擾。 2. 流動性影響：高屋齡大樓搭配機械車位，未來在二手市場上的買家篩選條件可能會比新成屋來得嚴格。 3. 設施老化：電梯與公共區域若未妥善維護，可能增加居住成本或降低居住舒適度。

物件評論

這棟位於永康大橋火車站旁的電梯大樓，對於首次購屋者或尋求高性價比的家庭來說，是一個值得列入考量的選擇。主要優點在於其成熟的周邊生活圈，包括兵仔市、學校與醫療資源都觸手可及，且三房兩廳的格局加上夾層空間設計，能有效滿足一家三口的居住需求。價格約 888 萬的總價在該區域屬於親民的門檻，具備一定的自住實用性。

然而，購屋者需注意屋齡已近 30 年的潛在維護問題，以及機械式車位帶來的使用限制。建議在簽約前務必確認社區管理基金提撥狀況與房屋實際噪音影響。若您對議價有信心且能接受老屋條件，這是一筆兼具居住價值與未來流動性潛力的好機會。

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